房产置业投资

《孙子兵法》中有云:知己知彼,百战不殆。

作者孙武概括性的描述了对战争中敌我势力正确认识的重要性,战前透彻了解和分析敌我双方的情况,胸有成竹,打起仗来就可以胜卷在握,古往今来,历代军事学家都在运用这一具有普遍意义的基本规律,在现代延伸到不管是对军事、政治活动和商业活动,都有其深刻的指导意义。

何谓知己知彼呢?

 

投资置业虽然不是有硝烟的战场,但在出资前深思熟虑,做好宏观市场调查,着眼全局,在充分了解和整合自身条件及市场客观条件后相机而动, 才能保证我们的投资不致于功亏一溃,徒劳无功。

首先,“知己”就是 明确自己置业目的方向,是自住需要还是投资?是想速战速决还是坐等时间和收益成正比呢?成功的投资需要专注在每一个环节的细节上,未雨绸缪,对已有的财务做好周密的预算,定位置业的地理方向位置,落实自己的经济能力和心理预期回报率,对现有工作事业的未来可持续发展性等都有一个客观理性的评估,在充分了解自己的整体情况下,做好成败得失的心理准备, 便可蓄势待发,水到渠成。俗话说“磨刀不误砍柴工”就是这个道理。

其次,“知彼”就是指要正确的看待各种客观因素对投资置业所造成的相应后果。例如:置业目标的当地人文环境,气候地理,当地政府有否长远的建设项目计划,城市基础设施建设是否完善,公共秩序交通,学校等等。都是影响置业价值的客观因素。

知己知彼,知道自己的需要和能力,洞悉市场的客观局势,投资才能事半功倍。

以伦敦为例,房价在东西南北不同区域,不同的轨道交通线路,地铁颜色分区都差异极大,以及分布的不同人口种族、各异的生活文化习性,学校优劣等都对房价有一定程度影响。早年的香港移民较多都定居在伦敦西北区,而伦敦西区一直算是比较富饶的区域,也成为了英国中产阶级的聚集区。

 

从古至今,中国传统价值观极其重视对下一代的培养教育,许多华人朋友为了下一代的教育煞费苦心,置业时更多着重于为孩子得到良好教育选择购买学区房,如果能在好学校地区再加上交通便利、不管是自住还是投资都是一个锦上添花的选择,除了伦敦城中的好学校外,M25(外伦敦高速路)沿线地带及通勤小镇的学校也是有口皆碑,居住环境,房产价位和生活质量也更具有吸引力。 

 

相对伦敦城中房产性价比更经济实惠些。而东南区域一直以来由于交通,治安,社会问题等等导致经济发展速度较为缓慢,但近年来政府致力振兴伦敦东部的计划一直在进行,2012年伦敦奥运会特别选址东边。至今基础设施建设和地方风貌得到很大提升,随着东部房市的复苏,目光敏锐的投资者和房地产开发商开发项目也更着力于东部五个行政区:Hackney,Tower Hamlets, 和Lewisham, Greenwich, Newham. 在过去一年里这五个行政区的房产交易额达到了前所未有的高度。

不同的置业目的着重点虽然各异,但一个深思熟虑周密的战略计划可以使形式利于自己,降低投资风险。在明确了置业的目的地点方向后,就要从各个影响置业价值因素深入研究。