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【孙子.地形】“夫地形者,兵之助也。料敌制胜,计险厄远近,上将之道也。”

【孙子.九地】“我可以往,彼可以来者,为交地’。

这里的说的’九地’之一’交地’指地势平坦,道路交错交通方便的地区。即使在古代好的交通运输地形环境,能保持粮道通畅,将帅善于利用地势交通要道,打起仗来自然无往不胜。 这一战略原则也能融会贯通应用在房置业产投资上,普遍性来看,影响购房投资息息相关的主要有区域、 地方投资改造计划、就业环境,学校、交通. 几个要素,交通是其中一个尤其突出的重要因素。

伦敦的交通网络覆盖极其全面性和发达性,是全英乃至欧洲的交通枢纽, 拥有5个主要客运机场 (Heathrow, Gatwick, Stansted, Luton 和 City Airport), 从伦敦出发更是可以直达世界上百个国家地区。 四通八达的地铁、 各站点火车班次频繁灵活,公路网以及轻轨交接要道,巴士和轮渡服务都十分便捷。

在现代紧凑的生活节奏下,无论工作,旅游还是购物,度假,都需高速快捷方便的交通工具来达成日理万机高效率的生活。在交通快速便捷的地方一定拥有着数目庞大的流动和居住人群,也就是所谓的人气,古云:车水马龙,聚气则财生。人口集中的地方必定带动当地经济发展。进而推动房市热度稳步上升。

轨道交通运营线路对周边的房产价格有时间性和空间性的长远效应,便捷高效安全准时的公共交通可以让周边房价值稳定上升,新建轨道交通项目带来沿线站点周边房产价格上涨期有三个时段:宣布项目规划获准、投入开工建设、以及完工运营。这三阶段前后,是房价的涨幅一个可观期和投资置业的最佳时机。

于2018年12月开通的Crossrail1号横贯城铁“伊丽莎白线”(Elizabeth Line),也就是传说中的“女王线”是一个在交通改善后带动了经济建设和房价很好的例子。

横贯城铁西连伦敦的雷丁镇(Reading),东至申菲尔德(Shenfield),在2015年东段已经顺利试运营,在2018日益临近之际,沿线地带房价上涨幅度的愈加明显。

横贯城铁连通了伦敦市中心和伦敦西区的伊灵(Ealing)自治镇,希斯罗机场以及伯克郡(Berkshire),白金汉郡(Buckinghamshire)和埃塞克斯(Essex)。途径交通枢纽帕丁顿(Paddington)、托特纳姆宫路(Tottenham Court Road)、利物浦街(Liverpool Street)、金融枢纽金丝雀码头(Canry Wharf)和购物天堂邦德街 。

作为贯穿伦敦东西的一条主干线,横贯城铁是英国近20年中最大的基础设施建设,届时,人们到达希斯罗机场、金融城和邦德街所需的时间将大幅缩短。

由于横贯城铁的刺激推动,沿线站点附近目前价位较低的站点比如:Shouthall,Romford,Shenfield等房价将呈现高于60%的增幅。是同时期伦敦房价预计平均涨幅30%的两倍。其中,横贯城铁位于伦敦五、六区以及周边的房产将呈现高于60%的更大增幅,不但沿线地区基础配套设施与通勤性能得到提升,更会有更多的资金投资注入和新盘楼建设、更多的居民聚居,这都意味着更大的经济利益。

ZOOPLA的发言人LAWRENCE HALL表示,「距离全线通车时间愈近,横贯城铁对房价的影响愈显著。交通的便利性对当地居民在选择购置业时,是一个非常重要的因素。」由此可以看出,交通对房价的影响力是不容置疑的。